入住新屋才发现车开不进去！教你看穿预售屋契约5大陷阱

日前一位民众在网络上分享购买预售屋经历，代销曾秀出电脑图表示浴室防水几公分，并且承诺有保固年限，但是契约上却没注明，其他还包含车位、尾款、建材等资讯皆模糊带过；夸张的是，他要求契约必须注明清楚，却屡遭拒绝，让他觉得非常没保障，吓得立马退订。

这类问题层出不穷，行政院消保处2020年抽查全台50个预售屋契约，发现有46家订定不利消费者条文，等于超过9成的契约皆有问题！不过，预售屋比一般房屋便宜，又可享受全新设备，深受许多小资族喜爱，那么，想买预售屋的民众该如何避免掉入业者的陷阱呢？

契约不是建商说得算！不符政府规定，可主张无效

购买预售屋时，与建商签订的契约条款必须符合内政部公告的“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，大家可到“内政部不动产资讯平台”下载契约范本。

内政部提醒，购买预售屋之前，务必仔细审视契约内容，如果发现契约违反规定，可“要求修改契约条款”，如果不动产业者拒绝，民众可“主张无效”（依照《消费者保护法》第17条）；如果建商以“个别磋商条款”订定契约，建议民众拒绝，减少权益受损几率。

为了保障民众权益，内政部整理出预售屋买卖契约常见的五大陷阱，请继续看下去⋯⋯

陷阱一：交屋前应完成修缮 迟延交屋利息万分之五

购买预售屋的民众最怕交屋延后的情况，经主管机关查核，许多业者交屋时尚未将房屋修缮完成，等同于违反“交屋前完成修缮”的契约规定，为了规避交付延迟利息，业者擅自将“交屋前”的修缮义务，更改为“交屋后”的保固责任，甚至降低延迟交屋利息为万分之二。

买方可主张：依内政部定型化契约规定，卖方必须在“交屋前”就完成修缮，如果延迟交屋，就必须支付延迟利息“日息万分之五”。

陷阱二：车位高度应标明清楚

入住新房发现车开不进去停车场，此况可是经常发生在预售屋买客！这就是因为许多业者提供的契约中，并未标明“停车位高度”，也未列明“停车空间面积占共有部分总面积的比例”，也因此造成买卖双方纠纷不断的窘况。

买方可主张：在“房地标示及停车位规格”项目，依规定应列明“停车位长、宽、高、含车道”及“其他必要空间面积”。

陷阱三：瓦斯内管应建商付费 交屋保留款应总价5%

预售屋盖好后紧接着就是验收房屋，一般来说，管线费用应包含在原有款项中，但经查核常有业者将“管线费用（例如瓦斯管线）”推给消费者负担，或将交屋保留款降低额度为5万元。

买方可主张：依照法定，买方验收房屋时，自来水、电力管线费及瓦斯内管等相关费用，全部都应该由“卖方负责”，并且交屋保留款应为“房地总价5%”，而不是由卖方乱喊价。

陷阱四：保固应交屋日起算 结构保固15年

预售屋卖方有“结构保护”的义务，经政府查证，不少业者擅自减列结构保固“项目”，或将保固期限提前到“取得使用执照日”，甚至限缩卖方必须承担的责任。

买方可主张：房屋的保固期是从“交屋日”算起，而非“取得使用执照日”；结构保固项目包含主要梁柱、承重墙壁、楼地板及屋顶构造，缺一不可，保固时间必须为15年，有任何地方损害时，卖方必须证明是买方的责任，或者受到不可抗力因素影响，否则须全由卖方负责。

陷阱五：面积误差不足部分 建商应全部找补

当验收房屋发现“土地”及“停车位”跟当初约定的不一样，许多业者将此误差列为“不予找补”，或者限制面积“不足”3%，消费者才可以解约。

买方可主张：依照法定，如果土地面积、主建物或房屋登记总面积有误差，小于当初约定的部分，卖方必须“全部找补”；大于原约定的部分，买方最高只需补2%价钱，如果误差超过3%，买方可以解除契约。