儿子不孝，赠与的房子能收回吗？房市专家：符合3种情况可以

长辈该有的新思维：不留钱也不留债，足矣

傍晚时分，乡下几个6、70岁闲着无聊的老邻居，相约到志博家抬杠。伴随牌桌上哗啦哗啦的洗牌声，大伙不约而同聊起巷尾大娥姊的八卦。

原来，前几年大娥姊丈夫离世时，把家中的老透天独留给了大娥姊，并且叮嘱太过单纯的妻子，“这年头，孩子不可靠，留下房子给你，至少有个栖身之所，不用看孩子脸色。我留下的钱虽然不多，但省著点花，或用房子拿去以房养老，应该足够你安度晚年。”

本来，大娥姊独自一人过得倒也平静，但偏偏那个恶名在外的儿子，把老爸留的遗产花光后，就把歪脑筋打到了自家老母头上。

这不肖子不是洗脑式地胡乱讲一些提早转移财产的“节税规划”，就是对大娥姊勾画“三代同堂”的美好情境，想让老母亲把房子过到自己名下，搬过来跟自己的小家庭一起住，以便照应。

毕竟是自己养大的孩子，大娥姊虽然心知肚明儿子不可靠，这借钱挥霍的习性也非这一、两日养成，终究敌不过老伴离世的孤单，以及对亲情温暖的渴望。尽管老伴生前耳提面命，但在独子几个月的软磨硬泡下，她还是选择鬼遮眼地把房子送给了儿子。

所有谎言都经不起时间的考验，谁也没想到，原本儿子一开始天花乱坠说好的：过户后马上来接她过去安顿，不要让老母亲孤单一个人住—谁知，这过户后，假孝子瞬间原形毕露，不是打电话过去东推西扯说有事，要过些时候才有空安排，不然就是老婆有些微词，需要沟通……总之一句话就是：“请妈妈体谅我，再等等。”（编辑推荐：
她赠与房产后罹癌，儿子却反悔不给钱！赠与时如何让承诺保障你的老后？）

起初大娥姊相信，“儿子应该没有那么坏，连自己的老母亲都骗……”可这一等三个月，还是没下文，且随着时间拉长，儿子的来电频率越隔越长，从嘘寒问暖拼命解释，到三、两句敷衍就急着挂电话—大娥姊终于肯面对自欺欺人的现实：儿子要房不要妈。只是，房子印鉴、权状都出去了，还能怎么补救？如果哪天儿子缺钱把房子卖了，又该怎么办？

儿子不孝，赠与的房子可以收回吗？

说到赠与，可以从《民法》第406条来看：称赠与者，谓当事人约定，一方以自己之财产无偿给与他方，他方允受之契约。也就是当事人双方讲好，一方要送，一方要收，这时赠与契约便宣告成立。

由这条法律规定来看，当大娥姊把名下的房子送给讨房的儿子时，双方订的赠与契约在法律上便告成立。问题是，能不能反悔呢？

其实第一步，还是要确认房子是否已经完成过户。依据《民法》第408条第1项规定：赠与物之权利未移转前，赠与人得撤销其赠与。其一部已移转者，得就其未移转之部分撤销之。也就是说，如果房子还没完成移转，就还有转圜余地。

如果已经完成过户了呢？这时，就要看有没有符合第二种情况，当初赠送房子的同时，有没有约定或者白纸黑字写下相对的条件。依据《民法》第412条第1项的规定：赠与附有负担者，如赠与人已为给付而受赠人不履行其负担时，赠与人得请求受赠人履行其负担，或撤销赠与。（编辑推荐：
我的遗产一毛钱都不想给那孩子！排除继承2关键不只是写遗嘱）

举例来说，父母答应送房子，但也要求子女每个月提供2万元的费用作为生活开销所需，且奉养自己到终老。那么当房子过户之后，小孩却搞失联，完全没有打算兑现这笔约定好的“负担”，父母就有资格要孩子履行约定，补上该给的每月2万元生活费，或者干脆“你不守承诺，我直接撤销赠与”，把房子拿回来！

如果以上两种都没有呢？那就要看送这栋房子，是否会造成大娥姊“不能维持生活”，因为依据《民法》第416条第1项第2款：受赠人对于赠与人有扶养义务而不履行者，赠与人得撤销其赠与。

不过，值得提醒的是，一般大众心里想的“扶养义务”和法律上所谓的“不能维持生活”往往有段距离。针对这一点，除非大娥姊名下无其他财产，或者因为赠与房子而导致生活困窘、三餐不济等情况，否则提出并不容易。

很多长辈喜欢花钱买好听话，老是宠了不肖子，又寒了孝子的心，也莫怪自己种因得果。